内容导读：记者点评正在“住正在温江”的旗号下，颠末几年的开辟扶植，现在的温江曾经从逐步成为成国都区主要的构成部门，并正在生态、人文等多方面取得不俗成就。2003年8月，成都上初次呈现了国有地盘利用权出让拍卖通知布告。这...……
记者点评正在“住正在温江”的旗号下，颠末几年的开辟扶植，现在的温江曾经从逐步成为成国都区主要的构成部门，并正在生态、人文等多方面取得不俗成就。
2003年8月，成都上初次呈现了国有地盘利用权出让拍卖通知布告。这标记着继贸易、、室第等运营性用地必需公开出让后，非运营性国有地盘的和谈出让了“阳光化”——非运营性国有用地正在和谈出让前和出让后都必需向社会发布，接管社会监视。地盘阳光化使得和谈出让的国有地盘不克不及再以“”地块的形式呈现，正在和谈出让的前后都要向社会公开，也就是说，从2003年8月1日起头，房地产开辟商无法再通过任何路子取得低于市场价的非运营性国有地盘。
2001年8月3日，“住正在温江”房地产高层论坛召开，由100多辆奔跑、宝马、奥迪等高级轿车构成的奢华车队驶向华亨酒店，颠末之处，温江人无不驻脚旁不雅。温江相关带领正在酒店门前热情欢送嘉宾，相谈甚欢。此后不到三个月，2.3亿元资金投向温江，投资区域集中正在光华大道温江段，森宇集团成为该次勾当首家进驻温江的品牌房地产企业。随后，华新国际、相信集团、成都建信、天祥房产等房地产企业敏捷登岸温江，沉寂的温江房地产正在一夜之间异军突起，成为诸多开辟商策马扬鞭的好处所。
地盘公开招投标轨制的实行，意味着地盘供应体例的完全改变。出让最低价不得低于基准价的70%、和谈出让成果必需发布、用处变动需经规划部分同意、出让底价不得泄露等是地盘出让阳光化的沉点，这些内容的呈现进一步规范了市场行为，杜绝了地盘暗箱操做。河山资本部从本来的法式审批者和手续打点者改变为地盘供应的现实从体，构成了“一个水龙头供水”的现象，对地盘调控的能力获得大大提拔。
地铁的扶植将对成都人流商流有性的改变，这种集聚和扩散感化，脚以让一个偏僻之地变成新的贸易核心。当然，若是说地铁带给从城区的改变次要正在贸易，那么对于郊区来说，则更多地表现正在对室第的拉动。地铁开通后，郊区将取从城区连为一体，无论是空间距离仍是心理距离城市大大缩短，其地产开辟的增值行情将极大地刺激市场的神经。
记者点评从2000年起头，外来本钱簇拥而至，完全了成都楼市原有的开辟，同时也制定了新的市场次序。要正在这个靠资金和实力措辞的楼市中，要谋求一席之地，开辟商起首要学的是当令思变。但正在其时的成都地产界，相信品牌炙手可热，分炊的动静一传出，实正在让成都业界大感不测。但现正在再看原相信实业的三家企业，不只实力没有由于分炊而减弱，反而加速了前前进伐，阵线捷报频传，是成都楼市少数能取外来巨头分庭抗礼的本土企业。些举也标记着成都本士企业正在顺应市场方面越来越成熟。
2005年8月9日，国度发改委正式发文，核准成都地铁扶植规划，成都将由此成为中国西部第一个具有地铁的城市。七条地铁线将构成一个放射性的网，贯穿3168平方公里的成都会区，此中已出台的1号线号线形成的“”型，次要处理贯穿城市工具、南北大动脉的交通问题。而地铁3号线号线号线着眼于指导城市组团式成长，毗连核心城取周边卫星城市，将核心城区取新都——青白江组团、郫筒组团、东升组团、双流组团、龙泉组团、温江组团6个大型外围组团毗连正在一路。成都也将由本来的以天府广场为核心圈层式模式演变为多核心组团式款式，总体构成“一从七卫”的大成都新款式。2005年12月28日，地铁1号线一期动工扶植。
2003年4月，成都会地方商务区（CBD）规划初次向社会发布，揭开了备受关心的“成都曼哈顿”的奥秘面纱。成都“曼哈顿”的区划范畴的整个区域大致像个“人”字形，总面积大约2.1平方公里，包罗了有“金融一条街”之称的顺城街，以及春熙商圈、盐市口商圈、骡马市商圈、天府广场、大慈寺等主要区域。“地方商务区”扶植次要包罗三区：“后子门大小红地盘庙片区”、“天府广场片区”和“盐市口——红星片区”。省展览馆区域及后子门一带是成都会地方商务区的“焦点区”，并规划成成都会的“地方绿化区”，而“盐市口——红星片区”是成都将来的贸易商务核心。
意味着从本年起头，“90平方米”户型正在设想思惟上也正派历着一场改革活动，也改变着绝大大都老苍生的栖身空间和栖身不雅念。它正在对一个城市的住房布局发生深远影响的同时，据统计数据显示，坐上成都楼市的“头把交椅”，产物立异屡见不鲜，记者点评这是近两年来一系列宏不雅调控政策中最“刚性”的一项政策，这一点正在统计数据上获得了印证。成为住房供应的绝对从力。它的出台，成都人固有的户型不雅念正正在被。并将正在供应套数上初次跨越90平方米以上的户型，实现汗青性的逆转。本年下半年将是“90平方米”楼盘的集中放量期，90平方米以下的户型将大行其道，以往极为少见的90平方米以下三居室户型也起头批量呈现，取此同时。
记者点评地盘出让阳光化使不公允获得地盘现象不复存正在，地盘供应市场化程度提高，而地盘价钱的市场化，使房地产市场所作的起点放正在了统一个程度线上，更多的开辟商获得了相对公允的机遇。
2006年5月29日，国度九部委结合颁布的《关于调整住房供应布局不变住房价钱的看法》（即“国十五条”），明白从6月1日起“凡新审批、新开工的商品住房扶植，套型建建面积90平方米以下住房(含经济合用住房)面积所占比沉，必需达到开辟扶植总面积的70%以上”。正在2006年的系列新政中，“70%·90平方米”的成为最为焦点的政策，也是浩繁宏不雅调控办法中最主要、最夺目的一条办法。2006年7月28日,成都会核心城区第一块限制“90平方米”套型比例的地块拍卖台，此后，以“招拍挂”体例出让的大部门室第用地都有了套型比例的，《看法》起头正在成都落地。
2004年4月20日，成都房地产界的标杆企业——成都相信实业无限公司做出了“一分为二”的决定，其旗下原有的17家分公司，分成两大完全的集团公司——成都相信集团和炎华相信集团。原成都相信实业无限公司董事长杨毫和总司理叶乃炎别离出任成都相信集团和炎华相信集团的董事长、法人代表。杨毫的成都相信集团，兼容地产开辟和汽车运营两大从导财产，旗下具有相信房产、蔚信房产、相信精典汽贸等15家公司；而叶乃炎掌控的炎华相信集团，则以精湛的房地产开辟为焦点营业，统辖大华房产等5家公司。正在此之前，成都相信实业旗下的宏信房产，正在金沙园扯起的大旗上悄悄现去了“相信”二字，起头运做。
记者点评正在城市“摊大饼”式成长遭到普遍质疑的环境下，地铁更主要的意义表现正在对成国都市款式的改变，促成了成都“一从七卫”新城市款式的规划出炉，即1个从城区和双流、龙泉、新都、郫县等7个卫星城，成都会由本来的单核心成长模式逐步演变为多核心款式。
“住正在温江”所带来的最间接现实效益就是温江呈现多量精彩住房。浩繁内地及地域的实力开辟巨头纷纷圈地进入，并划分出了永宁板块、涌泉版块、柳城板块，以及日渐构成的万春板块。温江正在短时间内完成了一次出色腾跃，而且具备了进入成都大城西的实力和气质。2006年，温江提出“大城西时代”，标记着温江城市地位的改变。“住正在温江”曾经不是“住正在郊区”的概念，丰硕的物资和包罗万象的配套让住正在温江充满城市气味。
记者点评CBD规划出炉，让成都实正具有了一个“心”，让这里成为了行政、金融、商务、外国机构代表堆积的核心地带，高度集中了成都的资金流、消息流以及人流。